2019中国房地产卓越榜:上海区域综合实力10强

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小编:经过2017年楼市的腰斩局面后,上海房地产市场在2018年迎来了久违的回暖,并呈现先扬后抑的趋势。升温持续半年后,

  经过2017年楼市的腰斩局面后,上海房地产市场在2018年迎来了久违的回暖,并呈现先扬后抑的趋势。升温持续半年后,楼市回归平静,但总体供应及成交量仍超过2017年。

  据统计,2018年上海商品住宅共有830.93万平方米新增供应,较2017年度实现翻番,超过7万余套新房入市。外郊环是住宅市场供应及成交主力,占总供应面积的46%。其中,奉贤区以91.50万平方米新建商品住宅供应,成为全市供应量最多的区域。

  尽管供应加大,但成交量却与上年基本持平,2018年上海共计成交635.8万平方米,累计成交金额约为3400亿元,全年均价为53400元/平方米。青浦区为商品住宅成交面积最高的区域,成交总面积超过80万平方米,均价为41980元/平方米。

  总体来说,经过2017年一整年的调整,2018年上半年包括龙湖天璞、泰禾上海院子、泰禾大城小院等许多等待已久的楼盘终于正式入市销售,供应与成交齐齐上涨。下半年尤其是8月后,随着楼市新政推出,市场趋于稳定,销售增速较上半年放缓。

  土地成交方面,低溢价和重租赁仍是主流。数据显示,从2017年7月至2018年末,上海共成交57块租赁住房用地,将至少提供51679套新建租赁房源。房企表现方面,除了万科、绿地“龙虎斗”的保留戏码,首次冲入前三的融创同样表现亮眼,不仅在销售上成为上海区域的流量冠军,更在年内加大对上海市场的投资。其中,融创滨江壹号院和同济融创玫瑰公馆的年度销售均超过35亿元。

  据观点指数了解,2018年,融创上海区域将以桃源产品为原点,搭建文旅、商业、产业、健康、养老乃至更多维度的生态链。12月份,融创以底价30.5亿获得静安区绝版宅地,楼板价为46609元/平方米,周边大宁金茂府、华润华发静安府及新城金茂府的一手房成交均价在8-10万/平方米。

  一直稳居前三甲的万科在2018年再次入选——自1992年进入上海,万科逐渐拥有丰富的土地储备和可售资源,除住宅外,已发展商业、产业、物业、养老、城市更新等多种业务。

  与此同时,万科继续加大补仓力度。据统计,2018年,万科在上海拿地金额最高,单个城市就超过120亿元。其中,8月,万科以总价98.63亿元、楼面价2.76万元/平方米拿下徐汇区虹梅街道一宗由5幅地块组成、总面积达117亩的商住办地。

  作为上海本土最大开发商,绿地的表现依旧稳定。2018年,凭借商办项目,绿地的销售额继续位居各大榜单的前三位。不过,在拿地上,绿地则稍显平静,在上海的土地储备逐年减少。

  无论从规模、深耕程度还是影响力,上述前三强房企都将稳居上海综合实力最强的房企阵营。

  另外两家历史悠久的本土房企,大华以及陆家嘴则依靠深厚的积淀,继续位列榜单之中。对上海这个一线城市而言,随着外来房企的不断涌入,本土房企已愈发弥足珍贵。外来房企中,港资瑞安房地产一直是市中心尤其是黄浦区最重要的开发商之一。2018年凭借翠湖天地,瑞房再次进入销售榜单前十。此外,2018年7月,瑞安房地产联合太平洋保险及永业集团,斥资136.1亿元拿下淮海中路街道123、124、132街坊地块。

  值得一提的是,金地、华润、保利等三家国企背景的外来房企也在上海市场中发展得风生水起,成为不可忽视的重要组成部分。

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